中国人成澳大利亚昆州房市最大海外投资群体

王大发财

自从全球经济萧条之后，富裕的中国买家在昆州住宅、农场及写字楼的投资额增加了两倍，上财年在该州的置业总额达到4.62亿澳元(约合人民币24.7亿元)再创历史新纪录。

在澳大利亚的州和领地里面，唯一会记录外国人购房数据的就是昆州，目前中国是昆州房地产业的最大海外投资来源地。美国人仍是布里斯班物业最积极的海外投资者。在2013-2014财年期间置业2.44亿澳元，较前一年增加了60%。不过中国人在布里斯班市议会辖区的置业开销一年几乎增加了一倍，从前一年的9600万澳元飙升到了创纪录的1.85亿澳元。新加坡人购买了9700万澳元的物业，马来西亚人的置业开销为3200万澳元。

据报道，黄金海岸的房价在全球金融危机时曾一落千丈，中国买家2013-2014财年在该市购买了1.96亿澳元的物业，比前一年增加了5.9%，也成为了海外投 资最大来源地。在旅游城市凯恩斯，中国人的投资则几乎减半至4500万澳元，但新加坡人在此地的投资则锐增，从2012-2013财年的89万澳元增加到了上财年 的1150万澳元。

昆州《外国购买土地登记法》(Foreign Ownership of Land Register Act)的年度报告公布了亚洲国家买家在该州的投资细节，其中揭示了中国在昆州投资物业如何节节高升。2008-09年全球金融危机初现的时候，中国仅跻身该州物业的前六大海外投资来源地而已，但在一年的时间之内，中国买家就在该州购屋购地1.5亿澳元，仅次于韩国和新加坡而位居第三。

2013-2014财年，中国人在昆州的置业花销为4.62亿澳元，较前一年增加了43%，其中包括去年1月中国财团以2.4亿澳元购买了澳大利亚最大的灌溉区库比农场(Cubbie Station)。　　

按照澳大利亚的规定，外国人可以购买楼花，而“457劳工”或留学生等持临时签证者，可以购买现房但要在离澳时售出。移民部提交给调查委员会的数据显 示，中国投资者通过“重大投资者”签证在澳大利亚房地产投资数亿澳元。该签证90%的申请者都是中国人，其中有8%的申请者已向房地产管理基金投资2.75亿 澳元。移民部目前还在审批610名重大投资签证申请人的申请，其投资总金额高达30亿澳元。

据报道，澳“重大投资签证”的申请者只要4年的时间内在澳大利亚至少投资500万澳元，就能豁免打分，也没有英语要求。但申请者不能直接投资于置业，但可以投资于房产管理基金或物业开发公司。RP Data的数据显示，悉尼的独立屋价格去年涨了近15%，墨尔本涨了8.5%，布里斯班涨了5.1%，阿德莱德涨了5.5%，柏斯则涨了3.6%。(环球网)

有海外亲友投资房产要谨慎，要亲自多看多比较，不要听有的无良中介瞎忽悠。