澳大利亚楼市高烧不退 中国人是主要推手？

王大发财

限制资金转入国外的政策以及澳大利亚投资移民机构根本无法控制住有钱在海外置业的中国人。如今，中国人在澳大利亚买房，引发了是否是该国房价泡沫推手的激烈争论。

由于人口基数太大，中国人出现在哪里都会引来侧目。最近，中国人在澳大利亚买房，也引发了是否是该国房价泡沫推手的激烈争论。

悉尼先驱晨报近日发文称，限制资金转入国外的政策以及澳大利亚投资移民机构根本无法控制住有钱在海外置业的中国人。并且，受中国经济放缓的影响，澳大利亚铁矿石的出口量不断降低，在此背景下，飞涨的房价使得澳大利亚的普通居民买房租房的压力巨大，成为澳大利亚房地产泡沫的直接因素。

据中国经济时报报道，在发达国家中，澳大利亚因其房产持有成本低和较低的空置率，让中国国内投资者趋之若鹜，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。而且，首付仅付一成，无需缴纳物业税、遗产税和房产税，升值部分还能随时套现。

根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。澳大利亚国民银行（NAB）报告显示，目前澳大利亚每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。

悉尼先驱晨报的报道认为，控制澳大利亚经济泡沫不应使用经济手段，而须采取政治手段，出台相关政策加以限制海外购房。

然而Central Telegraph的报道称，中国人并非造成澳大利亚房地产泡沫的主要原因，即使来自中国的房产投资正在上升，但这只占据了很小的市场份额。

所有外国投资澳大利亚房地产需要外国投资审查委员会(FIRB)的批准，根据FIRB的数据，2009-2010年度至2012-2013年度，中国人投资澳大利亚房地产的金额总计达166亿美元。这乍一看是个令人惊诧的庞大数字，但是它实际上还不到获得批准的外国投资总额的10%，这个数字远小于美国和英国。

澳大利亚房价上涨的主要原因是由于过去一二十年供求关系出现了问题，即供不应求。再加上澳大利亚的人口也在逐渐增加，这引发了房价的上涨。事实上，来自中国的投资，反倒可以刺激住房建设，从而增加住房供给。

但是，建立新的住房需要大量的资金，在今年早些时候，澳大利亚住房和城市研究所的一份报告发现，澳大利亚住房供给不足的主要原因实际是资金的短缺。（澳洲新闻）