当今的留学生不容易 有需要的应该可以帮到您Q②⑤④④仈⑦②蕶①⑦

很好的CASE. 但是总是感觉为什么学生总是被人剥削在这里'
20# justin

1. Agreement forms part of Contract.
2. Contract need not to be signed as long as there is offer and acceptance. Hence, verbal contract is enforceable. The act of paying bond/ deposit constitutes acceptance of offer. Offer is in place when the leasor offered the room for rent to the leasee.
3. Deposit will probably only be refundable if there is an exclusion clause specifically mentioned in the contract or verbally agreed, or as allowed by laws and regulation etc, eg. TPA or RTA.

relax relax everyone.. hahaa...

真TM恶劣

这钱要是订金，当事人反悔后决定不租的话，房东有权利扣除部分钱的。

但是如果这钱是榜金，就必须全部退回，这是按理说。

再说合同，合同玩的是文字游戏，哪些写清楚了，哪些没写清楚，含糊其词，这些都有理可依。

最后说句公道话，租房是双方互利的一个行为，看好房子了放一部分钱就表示这事定下了，不管这钱叫什么，然而后来决定不租了，不管是2小时后还是2天后，房东退钱是情分，不退是本分，这是房客理亏，没什么好说的。

但是至于骂人～ 这事就不对了，不过大家都是留学生，出来这穷乡僻壤，人生地不熟的异国他乡都不容易，还是大事化小，小时化了的好，这种事争论下去没什么意义。

人活一张脸，树活一张皮，咱不干亏心事，不赚昧心钱，不说违心话，踏踏实实做事，老老实实做人！实在气不过的话俺给你想个辙吧，把50刀换成20CENT一个的钢蹦，去仇家门口玩天女散花吧～～～～～  嘘。。。。。 不要让人知道是MOMO说的啊！

这钱要是订金，当事人反悔后决定不租的话，房东有权利扣除部分钱的。

但是如果这钱是榜金，就必须全部退回，这是按理说。

再说合同，合同玩的是文字游戏，哪些写清楚了，哪些没写清楚，含糊其词，这些都有理可 ...
momo 发表于 2009-1-24 03:02

好强悍的女人啊

Deposit~~房東有權利~~完全不退~~
Bond~~~是給RTA的~~一定要退~~

在法律上~~字眼是很重要的~~還有就是收據~~沒有時間問題~~Done is Done, can't go back in sec

我先问一个问题。。

Bond到底是什么。。为什么租房都要Bond?

答案（转载自RTA) http://www.rta.qld.gov.au/rental_bond.cfm
A rental bond is money that the tenant pays at the beginning of a tenancy which the lessor/agent can claim if the tenant owes money for rent, damages, or other costs at the end of the tenancy. The rental bond is not the same as paying rent in advance.

Bond是不是一定要全部要退还呢？
答案是不一定。。要看你是否把房子该修的修。。该洗的洗。。该付的付。

Summary of facts from the case
1. Contract是有签的。
2. Bond = $200
3. Contract 签多久是一个疑问
4. Contract 从何时开始也是一个疑问。

假设1

Contract签了半年（这个是一个比较平常的Contract length).
A一个星期后搬进去(假设A今天签Contract，她会在31号搬进去）.

A签了马上要毁约。。正常会发生的如下。
If a prospective tenant completes an application for tenancy and is accepted as a tenant and then decides against entering into a tenancy agreement they may find that the lessor/agent still wants to charge rent or claim compensation until a replacement tenant can be found.

如果A要把$200都要回来。。他要做的是在31一号以前找一个Approved tenant 搬进去。。那个approved tenant 必须同意延续A签的Contract.

如果说A不能找人搬进来。。那房东有权利要求A继续付房租。。如果A不付。。房东可以从Bond里面扣。。Bond扣完了呢?房东可以去Small Claim Tribunal 起诉A继续要求赔偿。。一直到有人搬进去为止。

终结

不管是Bond是deposit是rent in advance，如果A毁约那房东要求赔偿是合理的。。

If a prospective tenant completes an application for tenancy and is accepted as a tenant and then decides against entering into a tenancy agreement they may find that the lessor/agent still wants to charge rent or claim compensation until a replacement tenant can be found.
这里写着的！是签了CONTRACT,既然签了就要按照你签的上面写的去FOLLOW THE DETAIL
但是如果这个CASE的人没签的话是不是又是另外一个STORY
但是ORAL CONTRACT也是CONTRACT,但是WRITTEN CONTRACT好象比ORAL还要有更POWERFUL.

总之这个CASE对新来的,已经交了BOND,但是没签的人应该会很有用的吧!