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楼主: 11rain
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[Brisbane] TOWNHOUSE 經理怎來的?

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 楼主| 11rain 发表于 2012-12-12 08:22:15
bruce_gd 发表于 2012-12-12 08:16
看人啦,一般出租的比例比较高的话,MANAGER的事都比较多,如果自住比较多的话,MANAGER都比较和善的,因 ...

我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高
難怪我們區的MANAGER这样麻煩

不过看到他要付这么貴…我的氣不知怎的就降下來了
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bruce_gd 发表于 2012-12-12 08:34:30
11rain 发表于 2012-12-12 08:22
我們是自住的
不過現在住的TOWNHOUSE就是在EIGHT MILE PLAIN
出租率也很高

多沟通,沟通,这个东西不赚钱的,还款压力巨大,你想那么多70%的贷款,15年还清~每天都是张家李家很繁琐的事情~
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fckya 发表于 2012-12-12 08:47:20
你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的,特别是鬼佬的话,一般都是帮人打工的,那边很多大区现在都是华人买了,但是会请人打理,自己不需要住在那
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smallwhale 发表于 2012-12-12 09:39:20
townhouse範圍的大小會影響到賣價
通常賣價都會包一間業物
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bruce_gd 发表于 2012-12-12 09:56:09
fckya 发表于 2012-12-12 08:47
你那个所谓的manager应该是物业管理权拥有者雇的,特别是鬼佬的话,一般都是帮人打工的,那边很多大区现在都 ...

一般人都请不起的,请了基本就不赚钱了,100多W,10多W的收入,还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的,必须是ON SITE MANAGER。
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fckya 发表于 2012-12-12 12:38:14
bruce_gd 发表于 2012-12-12 09:56
一般人都请不起的,请了基本就不赚钱了,100多W,10多W的收入,还要还贷款。而且不是REIQ FULL LICENSE的 ...

100多万是包括了自住的unit,生意本身价格不会超过总收入的1/5,很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经理,他们东主自己根本不住在里面(或者根本看不上那些条件),我有朋友就在runcorn那边一百多万买了一个管理权,顾了经理打理,自己去别的地方买新房住,三天两头过去晃一下就好了,不出事的话基本没什么事干。出租物业多的地方才赚钱,他们可以抽成。
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bruce_gd 发表于 2012-12-12 13:10:58
fckya 发表于 2012-12-12 12:38
100多万是包括了自住的unit,生意本身价格不会超过总收入的1/5,很多大型的别墅区onsite的基本上是请的经 ...

是的,基本就是这个情况,你说的那种人是完全不缺钱的,所以也没有什么好研究的了~
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fckya 发表于 2012-12-12 13:41:52
bruce_gd 发表于 2012-12-12 13:10
是的,基本就是这个情况,你说的那种人是完全不缺钱的,所以也没有什么好研究的了~

买得起这种大区的应该都不缺钱,一般自行管理的都是一些小区,以前很多都是退休的老头老太自己做,现在很多被中国人买了,他们这辈子估计连树都没剪过,怎么可能自己打理,区域大一点的就请个人管一下,自己赚个够一家人用的就好了,反正每年管理费房价都要升的,只要不出事就好
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applelin 发表于 2012-12-12 14:25:44
如果你房子是自己買的..你可以加入body corp小組..那麽開會時候就拿出來討論.
如果是租的..那麽勸你只能接受了..或者搬家
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瞎忙啥呢 发表于 2012-12-12 21:21:39
这么说,这经理就像是街道办公主任,或是居委会主任,专管小区的琐事的?
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