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应付利率上调时的4个建议(小贴士)
澳洲联邦储备银行在十一月时宣布把现金利率上调0.25％，因此现金利率达到了4.75%的水平，此举在很大程度使得银行业纷纷地上调利率，其中最高的升幅达到0.45%。这对承受着高利率的借款人来说无疑是雪上加霜了，消费者对他们的消费支出变得日趋谨慎，并连累到今年圣诞期间的零售业务。
因为十月的消费者物价指数（CPI）的数据说明澳洲还有通胀的风险，这成为了央行在十一月宣布加息的重要因素。 不过在十二月时，央行并没有宣布进一步的加息，借款者将可以暂时喘口气，但是我们还是应该准备应付利率的上升。
MFAA的CEO奈洛尔建议房屋贷款借款人按照下列四个简单步骤来更有效地管理好自己的支出和家庭预算。
1。为您的贷款进行’健康检查’:
请问你的房屋贷款合约从一开始到现在有多久呢？如果你的房屋贷款超过两年以上，你就应当探访一下你的银行贷款经理或你的贷款经纪人，以确保您的贷款仍然是最适合你和你的财务状况。开展进行这个贷款’健康检查’(home loan health check)评估你将可能在原有的贷款合同下省下一笔钱。通常这个评估仅需要一个小时，长远来说你却可以因此节省了数千元的支出。
2。为您的贷款争取一个更有利的条款
当你完成了房屋贷款的审核时，您应该与您的贷款银行或房屋贷款人来洽谈一下关于你的贷款事宜的选择。您有可能通过谈判来改变你现有的房屋贷款的条款，譬如降低您的利率或有一些费用的减免。或者你可以更换了您的贷款产品或选择一个捆绑式的专业贷款产品。如果你得不到您的贷款银行满意的答复，就应当货比三家考虑别家银行的产品。认可的贷款经纪人将可以协助您解决一系列有关贷款的事宜，以确保选择一个最符合你的个人情况的贷款产品。 3。仔细监控您的开支
请问你最近是否检讨过你的家庭预算呢？如果没有，现在将是一个仔细检查您的您的家庭预算好机会了。特别是在圣诞节即将到来之际，在这个弥漫着’血拼’氛围的季节中，您更应该好好地监控您的家庭预算并且能够有效控制您的支出。由于在圣诞节期间，我们会很不理智地犯下过度消费和增加额外的信用卡债务的错误。一旦贷款利率继续上调时,这些额外债务将使得借款人陷入财务状况难以控制的局面，所以应当保持您的支出在目前合理的水平之内，以避免把信用卡’后遗症’带到新的一年。 4。管理好您的债务
由于个人贷款，信用卡或其他债务的利息都比较高，无疑会大大地影响我们偿还房贷的能力。如果您有以上述的这些贷款，您就应该现在下定决心来准备一个针对偿还这些债务的计划，并且为此付诸行动。如果你能尽快清偿这些个人债务，即便央行真的加息的时候，也可以大大地降低您不能偿还房贷的风险。
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