无论您购买的是公寓还是别墅 世诚金融都可以帮您找到贷款
中国投资海外房产人数增长海外房产或成刚需 房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。一个北京、上海、广州、深圳的普通阿姨，可能就同时手握3、5套房产，每年光靠租金收入就能完全满足生活需要。
从经济角度看，杠杆仅是个放大工具，就像网络上那个段子：
Son：爸，咱家有多少钱？Dad：三辈子你也花不完。Son：爸，那咱家欠银行多少钱？ Dad：咱爷俩八辈子都还不完。
你的预判和Plan B,都得考虑清楚。
从投资角度看，在国人长久深远的理财意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确是如此，和虚无的股票、证券、期货相比，房产是实实在在存在在生活里，看得到摸得着。
习惯了国内的投资方式与市场运作，甚至在国内投资领域风生水起的国内投资者，转而去海外市场时，只要稍作接触就会发现海外市场更加复杂，资产种类庞大繁杂，各种法律规则无从下手，再加上语言障碍等众多因素，没有专业知识和专业人士指导，会有些许困难。
那相比于国外股票、期货、比特币、国际汇率等等投资形式，海外投资置业的“玩法”真的要相对简单了许多，而且海外房产所拥有的一些“独有特点”，让它相较于国内房产投资更具优势。
老规矩，分享说明一下：仅提供一个思路，政治归政治，文化归文化，投资归投资。
无论国内or国外，判断一个城市的房产是否值得入手是有几个共性判断的，希望今天这篇文章能给你们提供一丢丢帮助吧。
海外房产有哪些独有特点
房屋产权 中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。
房款首付 中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
房屋贷款 国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷义务了，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障 在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，从一开始就保障了买家的权利和规避了很多风险。
租金回报 在这一点上，国内房产和国外房产的差距真是不一般的大！国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，而海外房产的租金回报一般在3%-10%之间，加上汇率差，还能小赚一笔！
房屋面积 国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的都是室内使用面积，且交房标准都是精装修，还带家具包。
海外房产 ▼ 能在哪些方面满足投资者需求
从整体来看，除了提供自住这样的基础需求，海外置业还能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等多方面发挥作用。
据统计，在选择海外置业的高净值人群中，以自住、移民为海外购房目的的数据已经屈居第三，在他们看来，海外购房最重要的两个目的是投资和子女教育、留学，二者占比分别约为75%和56%。
具体来说，中国高净值人士配置海外置业的作用体现在：
分散单一货币风险 股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则： 第一，保住本金； 第二，保住本金； 第三，时刻牢记前两条。
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
所以，真正聪明有谨慎的投资者绝不会只在一个国家拥有一种类型的房产配置，他们的房产配置往往是遍布全球多个国家的热门地区的多套房产，以达到万无一失。
完成“分散风险”的第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的就是如何从海外房产配置中获取收益，更多的收益。
加杠杆，以租养贷 现今的大部分欧美国家尚未实行“限购限贷”政策，这就为中国房产投资者提供了施展拳脚、大放异彩的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，就能在基础收益上获取更多的收益。
“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。
以房生房 巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样也可以实现滚雪球人生。
只要你在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，就能实现“房产裂变”。
以房养老 以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。
候鸟式养老自住 随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。
以房养学 留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
比如家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这些年房产的升值部分完全可以覆盖孩子在外留学期间的费用。
资产传承 对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。
比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。此外，一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。
税务规划 海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。
写在文末
随着中国逐步打开国门与世界接轨，随着“一带一路”在欧洲、中东、非洲等各国的逐步铺开，中国投资者投资希腊、阿联酋、土耳其、保加利亚等国家的海外房产时，从最初的自住功能到今天的资产配置功能，经历了近20年的发展变迁，其重要性已逐渐被投资者所熟悉所信赖。伴随着人们来自“教育”“税务”“自住”等各种需求的增长，海外房产更像是资产规划的“优惠套票”，一举满足购房者的多重需求。而海外房产也正是因为能全面到位地满足中国当下主流投资群体的各种需求，所以成为了刚需。
| 
收藏
