澳洲贷款的种类大全

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Westpac：
1.        Flexi First： 现在有促销 30万以上的贷款额 利率0.8%的discount 也就是 7.06%， 延长至2011年8月15日。之后恢复为正常7.16%的利率。 $600申请费8月15号之前也可以免掉。 没有年费月费 没有Offset account
2.        Rocket Home/Investment + Premium Package. 贷款额 25万以上 正常 7.16%
超过40万 7.06%  没有申请费， $395年费， 有offset account。
贷款审核要求： Full DOC：可以接受海外收入， 一封雇主信即可。
                             Low DOC： 4个季度的GST Business Activity Statement 即可
房屋 要求： 室内面积大于50平米

NAB：
1.        Choice Package:  6.97% $395年费 没有申请费 有Offset Account
2.        3 Year Introductory Rate 6.87% 没有年费 有$10月费 没有Offset Account 有$600 申请费- 3年之后可免费转成Choice Package
3.        1 Year Introductory Rate 6.57% 没有年费 有$10月费 没有Offset Account 有$600 申请费- 1年之后可免费转成Choice Package
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips  海外收入2张 payslips+6个月 的工资进帐银行记录   NAB 一般不接受Low Doc申请
房屋 要求： 室内面积大于40平米

补充一下 NAB旗下的HOMESIDE Lending的产品和policy   从现在到2011年6月30日以前 600申请费可以免掉！
当Loan Amount大于等于250K  LVR小于75%时 利率6.9%    $600申请费，$10月费 有Offset Account
当Loan Amount大于等于250K  LVR75%-90% 利率7.0%   $600申请费，$10月费  有Offset Account
当Loan Amount大于等于250K  LVR90%-95% 利率7.1%   $600申请费，$10月费  有Offset Account
当Loan Amount小于250K   LVR小于75%时 利率7.1%  其他一样
当Loan Amount小于250K   LVR75-90%         利率7.2%
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips 或一封雇主信 + 最近两次工资进帐的银行记录
房屋 要求： 室内面积大于40平米

Bankwest：
2011 年 6月27日以后 新产品：
Premium Select Home Loan 6.85%，LVR 小于或等于75%  6.95%， LVR 大于75%  没有年费没月费没申请费 没有offset account 不过其功能可以用网上银行来实现 如果需要offset account 则需开一个（Lite Direct account）作为savings account $3.99/月 费用也不高
请大家注意 Bankwest 原来的 Super Start Home Loan 现在仍然可以申请 具体何时截止 还没有通知 利率6.9% 没有任何费用 3年之后可以转成 Premium Select Home Loan.
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips  一般不接受海外收入
LOW DOC （Easy Doc）：ABN注册1年以上，BAS或一封Accountant letter声明年收入  利率8.12%
房屋 要求： 总面积（包括车库和凉台）大于35平米

ANZ：
1.        Simplicity Plus： 7.1% 没有年费月费 现在有优惠活动截至2011年9月30日可以免申请费 $600 没有offset 如果贷款额大于等于250K 可以有0.8%discount 也就是7%的利率
2.        Breakfree Package： 现在有优惠 25万以上贷款额可以享受 0.8% discount 也就是7% 截至日期没定也就是说可能一直是这个优惠 呵呵 $375年费 没有申请费 有 offset
贷款审核要求：Full DOC：本地收入 2张 payslips  LowDoc  4个季度的BAS
                  不接受海外收入
房屋 要求： 总面积大于40平米

CBA:
产品标准利率50万以上贷款80%或者以下利率为6.81%，25-50万的贷款量贷款80%或者以下利率为6.91%（前两个都是只针对新客户）， 审核要求比较严格， 在此就不详细讲解了。 不过CBA对房屋 要求比较低： 室内面积大于22-25平米 就可以接受作为抵押 最大LVR 70%， 所以如果有买了面积比较小的Studio的同学 可以首先考虑CBA。





澳洲贷款产品的种类
        • Standard variable rate loans 标准浮息贷款

        这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮动。也就是说，贷款机构会根据经济状况的好坏和储备银行制定的官方利率随时调整利率。来自其他贷款机构的市场竞争也会影响利率。

        1个百分点利率的上调可能听起来没什么大不了的，其实事实并非如此。如果贷款额为$200,000，利率每上调1个百分点，月还款额大约增加$170。

        优点：利率下调时，还款额降低；通常附带更多的Features；通常多还款不必支付罚金；灵活。

        缺点：利率上调时，还款额增加，经济压力加大。



        • Easy start loans

        这种产品通常在前6到12个月内享受比较低的一个利率。这段时间叫做“蜜月期”（Honeymoon Period）。蜜月期之后，利率回复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在借款期第一年有大笔开支的借款人可以考虑此种产品。但是，你一定要保证自己在“蜜月期”之后有充足的还款能力支付增加的还款额。

        另外，你要注意借款合同中是否有“switch costs”的条款。根据你在“蜜月期”后选择转换的贷款品种，贷款机构可能会收取一定的“switch costs”。



         • Fixed rates loans 定息贷款

        顾名思义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。

        优点：借款人在此期间内可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。

        缺点：放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。




        • Mortgage offset loans 抵消贷款

        这种产品会将你的一个存款账户（saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以选择从100％到部分比例的抵消账户。

        优点：存款利息是要纳税的，但是用来抵消贷款利息的部分存款利息不必交税。因此，抵消贷款实际上降低你的纳税额（tax bill）。

        缺点：存款账户的月费可能增加；存款账户可能会有最低存款额的限制。



        • Line of credit

        Line of credit可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period）来降低贷款利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内的借款余额（balance of the home loan），达到降低贷款利息的目的。


        • Low-doc loans

        Low-doc loans非常适合职业投资者，Self-employed等没有稳定收入来源的借款人。

        优点：你不必提供tax return或者财务纪录；快速得到贷款。

        缺点：你可能要支付较高的利率和其他费用。

感觉还是找个中介量身打造一个比较好