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标题: 90后的第一套房该如何选择？ [打印本页]

作者: HTTroy 时间: 2016-8-16 21:00
标题: 90后的第一套房该如何选择？

90后的第一套房该如何选择？

Troy Zhang

时光荏苒，2016的奥运会已经来临，无论是银幕上，还是生活中，我们都不难发现，90后现在大多数已经成为现在社会的主流。

而对于我们长大后的90后也将面临新的人生阶段——拥有自己的住房！

那么对于我们在澳洲的90后，该如何选择第一套房产呢？

澳大利亚的房地产市场以其完善的法律系统、安全的投资环境、优秀的居住条件、超高的性价比和低风险高回报的特性吸引了众多90后的目光，尤其是留学生和刚刚组建家庭的年轻人。

其实在房地产市场中，有这么一个风向标，它指向什么地方，什么地方就发展，它投资了哪个地产，哪个地产就涨。这个风向标就是未来的城区规划发展！

90后的年轻人，因为入世未深，没有购房经验；因为忙于工作，也没有那么多时间钻研市场。但是如果能够了解清楚一个城市发展的风向标，在大方向之中选择属于我们自己的方向，就会减少一些不必要的失误。

现在就让我们看看这个风向标指向哪些地区：

在这之前还需要插一段：

来了澳洲我们一般都准备拿PR，但是，

· 你现在没有PR，买了房，两年后没有拿到PR，准备回国，卖掉这套房产会给你带来巨大的资金回报。

· 你现在没有PR，也没买房，两年后拿到PR必须买房了，却要多付出十几甚至二十万澳元才能买到同样的房产。

选择城市

澳洲政府的主要投资方向为悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市。其中，布里斯班是唯一一个人口容量按照1000万规划的城市。2011年，澳洲政府决定大力发展以布里斯班为中心的昆士兰州！

直到2031年，将会有超过1342亿澳元投资在以布里斯班为首的昆士兰州东南岸，并用作基础建设。

这是政府下注的第一个大筹码。政府看好昆士兰州的发展前景，并且投入大量资金发展布里斯班。

由于政府的大力发展。布里斯班将会迎来移民潮。预计到2031年，平均每年都会有13,868新居民来到布里斯班，并参与发展这座年轻的城市。

澳大利亚国内已经出现大量人口迁徙，以悉尼为首的新南威尔士州的许多人口因为承受不了高额的房价，将会选择性价比更高的昆士兰州。也就是说许多人已经开始看懂了城市发展的方向，准备转移阵地了。

与此同时，斥资52亿澳元的布里斯班机场扩建计划也将于2020年完成。扩建之后的布里斯班机场将是悉尼机场的三倍大，规模参照新加坡机场和香港机场。

"Gateway to Australia" (通向澳洲的大门) 是政府对建成后布里斯班机场的期望。

选择地区

如果布里斯班是澳大利亚一个崛起的新星，那么我们应该如何选择布里斯班的区域呢？

1. 布里斯班CBD

一个城市的CBD一定是城市发展的重中之重，也一定是最先崛起的中心地带。

Queens Wharf (皇后码头商业中心) :皇后码头位于布里斯班CBD朝南河岸，初步预算40亿澳元，是政府主要规划的重大项目，建成后将成为新的市中心。其中包括豪华赌场、六星级酒店、观景平台、跨河步行桥、购物休闲中心等场所。

Brisbanelive：位于布里斯班CBD北部，政府斥资20亿澳元打造娱乐中心。这里将会举行大型活动包括演唱会等重大演出。建成后的规模请参考纽约麦迪逊广场。

2. South Brisbane

南布里斯班作为布里斯班最重要的文化教育中心，拥有最好的学校、博物馆、艺术馆、图书馆等基础建设，必然少不了投资者的青睐。
Kurilpa: 位于South Brisbane，占用25公顷土地和超过1000米的河岸，具有世界级滨河特色，集居住、商业、文化为一体的综合社区。

项目包括：

· 新的文化设施（博物馆或艺术馆）

· 新的高频率交通枢纽

· 高架桥设计

· 码头

· 公园与河滨剧场

· 扩建现有的公路、人行道、停车场

3. Fortitude Valley,BowenHills, Newstead

FortitudeValley, Bowen Hills, Newstead原本为同一个区，为了不同的发展特色，被分为了三个区域，其中的基础建设大多具有共享性。

RNAShowground：目前是一年一度的昆士兰州嘉年华EKKA show的展览场地，政府在这个项目上将会投资29亿澳币将其建设成为一个世界级的展览中心。新增加：

· 包含零售店住宅与餐馆的O’Connell平台

· 拥有高档餐厅沿的exhibition Street

· 具有澳洲特色的Fresh food market

· 高端酒店

Cross River Rail：一条新的铁路贯穿南北，包括54亿澳元的市区地铁项目。铁路将会在Bowen Hills设立展台，与目前Fortitude Valley 站连接，形成新的铁路枢纽。

Gasworks Plaza: 政府保留了老煤气厂的原址作为Newstead商业圈地标，将有11亿澳元再次投入，GasworksPlaza将获得重大升级，与沿河的综合公园连成一体。

4. Hamilton

作为整个昆士兰州收入最高的区域之一，传统富人区——Hamilton，以其舒适的生活环境，美丽的游轮码头，一线临河的水景吸引了众多购房者的眼球。
North Shore Hamilton Mast Plan：未来20年Hamilton Northshore 304公顷及2.5千米的河岸线都将有大型的政府规划，包括科技园、沿河公园、游泳池、新的烟花点、购物中心、零售店和餐馆。沿河住宅区将成为一片富裕祥和的高品质生活社区。

Eat Street Market：Hamilton著名的小吃一条街是当地重要的休闲饮食中心之一。每到周末都吸引大量当地群众参与这个具有当地特色的小吃嘉年华。在政府规划草案中，Eat Street将会迁移并且扩建，真正成为一个更加高端上档次的美食街。

总结

就像这句老话说的一样：it's not about what it is. It's about what it can become.

买房给年轻人带来的意义绝对不是提前养老，而是代表着理财生涯的开始！

选择一个什么样的地区和时机买房或许就将决定：以后是这套房产把你变成房奴，还是你把这套房产变成通往致富之路的指南针！

最后还要记着一点：咱们所购买的第一套房，肯定不是咱们所购买的最后一套房，我们要为我们未来的生活方向做好铺垫！

H&T华信投资顾问Troy Zhang

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