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标题: 以房养学——理财究竟能创造多少财富？ [打印本页]

作者: HTTroy 时间: 2016-7-28 15:54
标题: 以房养学——理财究竟能创造多少财富？
本帖最后由 HTTroy 于 2016-7-28 16:02 编辑

如今，优质的教育和优美的环境已经让澳大利亚成为一处留学圣地，越来越多的家长希望把孩子送去澳大利亚深造。但是因为汇率的差别，让澳洲留学的学费成为家长一个巨大的经济支出。

“以房养学” 根据澳洲独特的经济体系和房地产市场提出的新概念。可以通过合理的理财来降低我们在留学移民过程中的负担。今天，我们就来看看理财究竟能帮我们带来多少财富？

究竟什么是以房养学呢？

“以房养学”，顾名思义，就是指在澳洲够买一套房子，用该房子的租金收益和房子升值收益支付留学生在当地留学的费用，从而达到留学过程中的投资理财。

举个例子：

同学A留学的时候选择租房：

支出=学费+生活费+房租

学费：按照昆士兰大学现在每科4,000左右的学费。小A同学没有挂科，24门课毕业，4年一共9.6万

生活费：小A同学开销正常，四年4.5万。

房租：小A同学住的舒适安全，四年4.5万

总支出9.6万+4.5万+4.5万=18.6万

总收入0

4年后总资产：-18.6万

同学B留学前买了一套65万两房的公寓：

支出=学费+生活费+房产支出。

学费生活费和小A同学一样：9.6万+4.5万=14.1万

房产开销4年=物业管理费+水电费+市政费=2.5万

总支出14.1万+2.5万=16.6万

收入=第二间房招室友合租的租金+房产升值

第二间房的房租：和小A同学一样=4.5万

房产增值按照29年平均涨幅5%-15%的中间值7%算，

四年后有可能涨到85万，增值20万

总收入4.5万+20万=24.5万

4年后总资产：24.5万-16.6万=7.9万

这便达成了以房养学的目的！

同样都是留学，小B同学却比小A同学4年后的总资产多26.5万！【7.9万-（-18.6）】

这只是个粗略算法，如是CBD及周边房产，水边物业，学区房等稀缺物业。每年涨幅将远远超过这个数字！

那么，为什么在澳洲使用“以房养学”的概念可行性最高呢？

第一，澳大利亚拥有健全法律法规制度，在房产交易中有严格的法律法规护航，杜绝炒房现象。

第二，澳大利亚房地产市场稳定，几乎不受世界经济束缚。

第三，澳大利亚允许外国人购买新房作为投资，而且同澳洲本地人享有同样的银行贷款资格。

第四，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房拥有房屋永久产权，而且没有遗产税。

第五，购买澳洲房产，新房楼花首付只有10%。根据贷款比例，在交房的时候才需要付剩下的尾款，而且，等待建房过程中不需要贷款还按揭。

第六，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率不足2%，也就是说在一年中有一周是空置的。而且，澳大利亚的房产涨幅稳定，平均7至9年翻一番。

以房养学有哪些好处呢？

1. 自己的房子有舒适的居住空间，和良好的学习环境。是在外租的房子无法比拟的。

2. 安全！安全！安全！重要的事情说三遍。在外租房闲杂人等多，孩子在外，家长最关心的永远还是人身安全！

3. 不用不停地搬家，耗时耗财耗力。

4. 毕业时拥有自己的房子。

5. 培养孩子的自理能力和理财观念。让孩子在进入社会之前就已经学会管理自己的财产。

六十万澳币买套小公寓，全套精装带社区泳池，免费烧烤；五年澳洲签证，来去自由，忙着国内工作，可以把房子租出去，这六十万澳币的小公寓，月租两千五百澳币，来度假的时候，又旅游又收钱，既不耽误做房东，也不耽误享受人生~~~~

大家一定要抓住机遇，为自己的未来做好最有价值的投资！

有任何关于澳洲房产方面的问题欢迎通过以下联系方式向我咨询H&T华信投资顾问Troy Zhang

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电话：+61405010110

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作者: aliendu 时间: 2016-9-8 10:16
哇！看上去很划算的样子，谁都可以买吗？我刚来，什么都不了解。。。能联系我吗？0416423792

作者: HTTroy 时间: 2016-9-18 20:35
澳洲政策是允许海外人士购买澳洲房产的！即使人在中国都能购买。

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