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标题: 澳大利亚房价上涨熟之过 [打印本页]

作者: yumeng.li 时间: 2015-9-2 00:01
标题: 澳大利亚房价上涨熟之过
最近新闻中也频频出现关于澳大利亚房价上涨是因为华人炒房造成的，这也增加了澳洲本地人和华人之间的矛盾冲突。但是仔细想想，澳大利亚房价上涨真的是华人投资者造成的吗？房价上涨究竟是孰之过？在这里，本人觉得咱们已经成为房价上涨真正的替罪羊了。当问到大家为什么买房这个问题的时候，可能大家有很多答案，比如自住啊，投资啊等等。但是大家的投资和自住真的能造成房价上涨吗？个人认为，房价上涨的元凶之一是澳大利亚的税收政策！根据澳大利亚《时代报》所说，如果政府担心房价过高，则更应该考虑下税收政策的问题，而不是将矛盾转移到外国投资者身上。以下是摘录的前几年的个人所得税收政策：
澳洲个人所得税(具体情况以当局公布的为准)
1、纳税人年收入不足6,000澳元则无须纳税；
2、收入在6,001澳元到21,600澳元的税率为15%；
3、年收入在21,601至63,000澳元的税率为30%；
4、年收入在63,001至95,000澳元的税率为42%；
5、年收入超过95,000澳元的税率为47%。

澳大利亚个人所得税的起征点较低，而税率相对较高，使绝大多数成年人都成为纳税人而普遍征收的原则不仅有利于强化公民的社会责任感，同时也调节公民之间的收入水平，防止出现社会成员之间收入水平过分悬殊，保证了社会稳定。
与此同时，政府也为居民们提供了合法的退税渠道，即用个人收入减去某些方面的支出（例如购房购车）数额作为纳税人的年收入。因此，很多收入相对较高的人群开始通过购房来减少自己的税收。根据经济学的供需理论，当供给不变的情况下，需求越高，则物价的上涨就越高，因此高税收政策客观并间接地造成了房价上涨。
总而言之，尽管澳大利亚房价上涨和外国人投资不无关系，然而根据澳大利亚统计局的统计，即使在房地产最为火热的新南威尔士州，华人购房者比例也只占该年度总体成交量的23%。因此我们可以确认，澳大利亚房价上涨并非华人之过，而是其税收政策造成的。作为后果，富人通过购买房产，豪车，折旧，支出等方法抵税，在他们少交税的同时其个人资产却在增加，因此造成贫富差距进一步增大。因此作为生活在这个社会上的一员，我们也应该积极投资，通过合法的退税方式减少自己的税收并且扩大自己的财富。
欢迎大家与我讨论投资问题和对我的观点进行批判，并且如果在房地产投资方面有任何问题，欢迎随时来问
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作者: stfz 时间: 2015-9-2 11:09
富人通过购买房产，豪车，折旧，支出等方法抵税，在他们少交税的同时其个人资产却在增加，因此造成贫富差距进一步增大

作者: lara28 时间: 2015-9-2 16:31
降息，房价肯定会涨呀

作者: LeiS 时间: 2015-9-3 09:54
这片净土，所剩无多

作者: QQ23 时间: 2015-9-7 07:59

作者: protein 时间: 2015-9-15 20:31
建立home base business，有很多个人支出也能够抵税吧

作者: DabolyIT 时间: 2015-9-15 21:39

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