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标题: 定居墨尔本：从入门到精通(5) [打印本页]

作者: mayl_0209 时间: 2008-7-23 02:25
标题: 定居墨尔本：从入门到精通(5)
登陆后的另一个光荣而艰巨的任务当然就是－－找住处。所谓定居，没有安定的居所怎么行？我这里来谈谈如何找房、租房吧。（买房？不瞒您说，自己还没经验呢，不敢蒙人。）

首先，让我们来了解一下Melbourne的房屋种类吧。主要可分为以下几种，House、Townhouse、Apartment/Unit和Flat。

House，就是那种完全独立的建筑。一层或双层（三层的罕见），砖木或全木结构。它一般都由2－5个卧室，若干个厅、卫生间、厨房、洗衣房、车库以及前后花园组成。在国内叫”别墅“吧，在此是City以外居民最普遍的住房形式。

Townhouse，在一个地块上有开发商统一建造的若干幢结构相同或相似的住房。与传统House的区别是没有那么大的前后花园，但相对较新和现代化。是目前房地产开发商的主打品种。

Apartment/Unit，同一建筑分割为若干个独立的住房单元。在City和学校附近更有在此罕见的多、高层公寓楼。

Flat，一般是上下两层的平房，其中包含8－12个单元，价格是相对最便宜的。

租房按签约方式的不同大致可分为两种，通过Agent 租房和直接向Private租房（我”有幸“两种房子都租过）。无论是那一种方式，其实大部分过程都是一样的。具体的步骤大致可分为以下几步：定范围、找广告、实地看、递申请、签租约。

定范围，就是在了解整体情况的基础上，根据自己的Burget和要求，确定一个租房大致范围的过程。包括地区、交通、治安情况、房子类型、价格区间、等等。从价格上总的来说，Inner City>外围、东南>西北、通Tram， Train>只通 Bus，...

有了大致范围后，即可去租房广告上寻找目标。墨尔本的租房信息可通过下列途径得到：Internet，报纸（如每周六的The Age和一些中文报纸），房地产Agents处。另外，朋友间的相互介绍也是一条重要和有效的途径。这里是两个较大的Websites：

http://www.domain.com.au/renter/default.asp?state=vic
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sf&s=vic&t=ren&snf=bs

每周六的11：00－14：00左右是实地看房（Inspection）的高峰时间。（如果是Agent出租的房屋，有些平时也能去Inspect，带上你的Drive Licence或其他身份证明去Agent那里借钥匙，一般是押金$50元，限一个小时来回）Inspection的项目嘛，不外乎环境、交通、内部结构，诸如此类。

如果看到相对满意的房子，可在Inspect后当场填写申请表。申请一般不会当天有结果，如周六的申请，要等到下周一。要是Agent或房东愿意出租给你，就会主动打电话来祝贺你，并与你约时间去签约。要是到下午还没有电话来，你可以自己打电话去询问结果，但一般是没戏了。

最后的一步就是签租约了。政府有标准的租房合同，你们双方也可以通过协商加一些补充条款。通常房主会要求至少十二个月的租期。租金一般以周记，以月付，并且是先付后住。签约后还要交一笔保证金（Bond），大概是半到一个月的租金。Bond可由Agent或房主代收，但它是由一个专门的第三方机构保存的，有专用的收据。保存好收据，以便在租约结束时以此取回保证金。

签约的同时，另外有一样相当重要的文件就是“房屋情况表”－Condition Report。一式两份，也有标准统一的格式。它非常详细地列出了房屋所有的Components。每个Component后面有两列，分别由Owner/Agent和你来填写其目前的状况。一定要逐项仔细检查和填写，因为它决定了你是否能在租期结束时拿回你的全部Bond！Condition Report要求在签约后五个工作日内完成，各家保留一份。

Tips:

1、可以同时申请几处房屋。因为不是你申请，房主就一定肯租给你的。即使有多个Offers，你也可以择优而定。
2、到别人家里去Inspect时，进门前询问一下是否要脱鞋。
3、有可能的话，不要选择开放式厨房。我们做菜油烟较大，开放式厨房容易搞得满屋子都是油烟味，哈哈。

最后，祝大家都能尽快找到理想的住处！人在异国他乡，一个安定的小窝（尽管只是租来的），一定会给我们带来无比温馨的家的气息。

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