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标题: 请问买房一定要通过中介么 [打印本页]

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-29 15:24
标题: 请问买房一定要通过中介么
新人求问，买房一定要通过中介么？如果直接找到owner买房子可以么？还有就是如果可以从owner手里买房子有什么风险么？先谢谢大家！

作者: smallwhale 时间: 2014-12-29 15:41
如果你是買房最好透過仲介費
因為賣方要付仲介費

如果你是賣房不透過仲介費
你可以多賺2%的房價

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-29 16:17

smallwhale 发表于 2014-12-29 15:41
如果你是買房最好透過仲介費
因為賣方要付仲介費

感谢回复，除了这个价格差之外，比如Owner愿意把这个价格差让给我的话，那会不会有什么其它的风险呢？

作者: 资深评论员 时间: 2014-12-29 17:00
中介在合同的掌控方面要专业得多，除非你对owner知根知底，并且你们之间的合同滴水不漏，那么绕过中介也不是不可。事实上，想省钱完全可以把交易额降低，避免税费，差价私底下补上就ok。

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-29 17:47

资深评论员发表于 2014-12-29 17:00
中介在合同的掌控方面要专业得多，除非你对owner知根知底，并且你们之间的合同滴水不漏，那么绕过中介也不是 ...

是啊，这个办法更好一些。谢谢啦

作者: JasonWong 时间: 2014-12-29 21:22

资深评论员发表于 2014-12-29 17:00
中介在合同的掌控方面要专业得多，除非你对owner知根知底，并且你们之间的合同滴水不漏，那么绕过中介也不是 ...

胡说八道，合同都是政府统一格式的。请个好律师就可以。其实，有没有中介真没什么关系。

作者: QQ23 时间: 2014-12-29 21:32
买房最好还是通过中介，中间手上的房源比较多，选择比较多一点，相对来说安全的多。

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-30 06:59

JasonWong 发表于 2014-12-29 21:22
胡说八道，合同都是政府统一格式的。请个好律师就可以。其实，有没有中介真没什么关系。

这样啊，非常感谢你的回复

作者: smallwhale 时间: 2014-12-30 07:06
如果樓主只是買房的話
最好就透過仲介可以省下很多麻煩
為什麼?
因為屋主自己賣房的話
可以省2%左右
但是這2%的價差屋主是不會便宜給買家的
既然不會給的話
我想出不來私下跟屋主買房的理由

作者: Mr.Yuan 时间: 2014-12-30 07:06
如果不通过中介的话在贷款方面叫做not at arms length 所以一定要valuation.

作者: Mr.Yuan 时间: 2014-12-30 07:06
一般来说你不通过中介也不一定能够找到便宜货

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-30 07:13

Mr.Yuan 发表于 2014-12-30 07:06
一般来说你不通过中介也不一定能够找到便宜货

谢谢拉。最近看了几个房，有几个房主是中国人，他们提到这个事儿我才知道可以不通过中介。只是我没有经验，所以不懂这种是否靠谱。那请问除了中介这个环节外，其它流程都是跟一般买房一样么？比如贷款、房屋检查什么的。会不会因为有中介的话如果出现问题比较好办呢？

作者: chen8 时间: 2014-12-30 08:17

亲兄弟明算帐,律师费不能省

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-30 08:19

chen8 发表于 2014-12-30 08:17
亲兄弟明算帐,律师费不能省

嗯，律师费肯定是要出的。

作者: lara28 时间: 2014-12-30 08:49
２％的差价，想自己卖的房主，基本是想自己省下这个费用．最多只是和你分享部分，不会都给你的．

作者: lara28 时间: 2014-12-30 08:50
不用中介可以呀，双方都找自己的律师过户就好了．

作者: lara28 时间: 2014-12-30 08:58

lucky_dog 发表于 2014-12-30 07:13
谢谢拉。最近看了几个房，有几个房主是中国人，他们提到这个事儿我才知道可以不通过中介。只是我没有经验 ...

和中介签过售房协议后，然后私下成交，在澳洲是违法的，中介的权益，也是受法律保护的．就算自己成交后，中介发现了，原来的房主也要如数付给中介费用的．和中介协议过期后几个月以后，私下再成交．记得是至少３个月后．（我不是中介呀，但是我有当中介的朋友，所以知道一点）

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-30 09:25

lara28 发表于 2014-12-30 08:58
和中介签过售房协议后，然后私下成交，在澳洲是违法的，中介的权益，也是受法律保护的．就算自己成交后， ...

哦，谢谢告知。

作者: ParkCo 时间: 2014-12-30 10:13

lucky_dog 发表于 2014-12-30 09:25
哦，谢谢告知。

要看卖方与中介之间的合同，如果是Exclusive Agency Agreement 那就必须通过中介卖。如果是Sole Agency 或者 Open Listing 的话，卖方可以自己卖。如果需要请律师的话请致电：0404787302 Park & Co Lawyers 的王律师。

作者: lucky_dog 时间: 2014-12-30 10:59

ParkCo 发表于 2014-12-30 10:13
要看卖方与中介之间的合同，如果是Exclusive Agency Agreement 那就必须通过中介卖。如果是Sole Agency 或 ...

好的，一定，有需要一定联系你

作者: smallwhale 时间: 2014-12-30 12:23
只要有透過agent
只要房子賣成賣家就要負責仲介費
而買家買的房價是已經包含在裡面
至於你可以殺多少$$ 那就是你的本事

房子可以自己賣問題是你是買家
沒有必要這樣子做
如果又問題請打給律師或者是房子買賣的律師
他門會跟你解釋的

作者: JasonWong 时间: 2014-12-30 14:52

Mr.Yuan 发表于 2014-12-30 07:06
如果不通过中介的话在贷款方面叫做not at arms length 所以一定要valuation.

有没有中介，都要估价的。

作者: Mr.Yuan 时间: 2014-12-31 06:07

JasonWong 发表于 2014-12-30 14:52
有没有中介，都要估价的。

不一定如果LVR在80%一下而价格合理的话很多情况下不用valuation. 是system auto accepted.

作者: lyz 时间: 2015-1-3 14:31
有没有中介没关系，律师是需要的

作者: AUDI 时间: 2015-1-3 22:49
不用中介也可以

作者: lucky_dog 时间: 2015-1-4 08:43
感谢大家的回复

作者: vitaminQ 时间: 2015-1-18 12:37
也可以但是就得敲门去问了

作者: jinxiang003 时间: 2015-1-20 23:14
QQ/微信8599-61735★办MQ.USYD.UNSW.UTS.UOW.迪肯.拉筹伯.墨尔本.昆士兰.西澳.科廷等学+历证书

作者: changlin_83 时间: 2015-1-21 07:34
华人什么着都有

作者: vitaminQ 时间: 2015-1-26 10:33
找个好点的过户时也是可以

作者: nanaishere 时间: 2015-1-28 20:56
中介不是必要的

作者: fairyfloss 时间: 2015-2-14 17:39
除非你很懂OWNER吧, 或者有一個很值得你信任的律師替你們辦好文件, 否則没有仲介會有危險啦~

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