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标题: 说一说怎样take房子 [打印本页]

作者: Ben 时间: 2009-10-6 20:37
标题: 说一说怎样take房子
花费了3周到时间总算take下来一套房子，估计论坛里好多人都已经有这方面的经验了，但是想了想还是写出来经过，方便一下以后的朋友们。
先分析一下share和take两者的优缺点
留学生大部分都是和别人share房子，好处是方便，什么都不用操心，坏处是住的不太自由，尤其是couple租一个master room一周也得200多，不太划算。不住master的同学们早上洗漱还得排队，买了车也没地方停。还有就是你爱热闹，他爱静等等，容易滋生矛盾。take房子的话就比较爽了，坏处就是操点心（也就一点而已），自己需要先投资买家具，如果想做二房东的话还可以省不少钱，有人400块租了一个house然后买了家具每个房间再出租出去，自己白住不说还能挣个百十块
前期准备
澳洲这边take房子绝大部分都是要通过中介的，中介会要求你填申请表和提交一些资料的复印件，通过这些对租房者进行评估和筛选，一个房子同时可能有多个人申请，这个时候你的资料越全面胜算的把握就越大。各个中介要求的资料大同小异，大中介审查严格，小中介就相对较松。资料复印件一般包括，护照和签证带照片的id 银行的statement 你的发工资的payslip 车辆的注册文件以前交房租的收据或者合同现任房东的推荐信等其中的几个或者全部。对于和别人share房子的学生来讲是没有以前交房租的合同这些可以体现出你租房历史信息的资料的，这时候可以把情况给中介解释一下，一般的中介都会有替代的方案，当然有个证明人是必须的，这个证明人可以是你现任的房东也可以是你朋友扮演的你的现任的房东(事先要把供词串通好啊）。关键点是发工资的payslip,如果你没有工作或者是pay cash的工作，那么你能申请下来房子的几率是很小的，除非没有人竞争而且房东想赶快出手，在这种情况下你可以通过打印银行statement来证明你的存款很多（可以提前先找朋友借，只要账面好看就行），或者多交押金，一次性付3个月房租等方法来向中介证明你有钱。如果你开辆新奔驰去看房，帮助还是很大的，当然车辆注册人得是你自己，不然提交车辆注册的时候就露馅了。申请人可以是一个或者多个，人多力量大付房租更有保障，不过太多人也不好，最好不要超过3个人。
过程
先去www.realestate.com.au或者www.domain.com.au 上找出租信息。地点价位和房型的选择根据自己实际需要和喜好订就可以了，查看信息的时候重点放在新发布的信息上，两周前的就不要考虑了，因为可能房子已经租出去了广告还没撤，还有就是房子有问题很难租出去。建议一次多选一些，然后打电话给中介预约看房，不看房是不能申请的。房子分带家具和不带家具两种，不带家具的有些也会带冰箱和洗衣机。大中介代理的房子的inspecting time会提前定下来，看房的时候是很多人一起看。小中介就是直接电话约，看房的时候也就一两个人。看房的时候重点注意房子周围环境房间的布局设施，至于地毯脏了门把手坏了这些小问题是签过合同后有专门3天的检查期的。如果要上网的话提前问中介房间有没有电话钱，因为有的老房子可能没有连。看完房子之后如果满意的话临走的时候向中介要申请表，每个申请人1张，如果你是couple就需要两张。如果你看到很多鬼佬都要了申请表，而且你自己的条件很一般，那么干脆趁早放弃不要浪费复印费，因为中介一般都是优先考虑自己同胞，对我们都爱理不睬的。申请表拿到家就赶快填，准备好资料赶紧送去，房子都是要抢的，动作快机会大，送表的时候直接交到中介办公室的前台就行了，前台检查了资料齐全后会告诉你 24或者48小时会给你消息，不过一般是超时的，自己最好一天一个电话打过去问。负责任的中介即使你没有得到批准也会电话通知你一声，如果批准了就会让你赶紧过去叫钱，中介一般不收现金和刷卡，只接受money order和支票。第一笔钱包括四周的押金和前两周的房租，交了钱签了合同就可以搬了。合同都是政府的范本没什么好看的，对于附加的描述房子情况的那张纸就要你用心一条一条的核对了，要精确到地毯上到底有几块污点。
填申请表
重点说一下申请表怎么填，申请表一般是对应与你提供的资料来填的，包括你的个人信息工作和学习情况以前的租房和居住地址每一项都是要证明人的而且中介真的会一个一个打过去确认。所以你填证明人的时候一定要找靠得住的，即使是假的也要提前串好供。建议令外给中介写一封信讲述你的详细信息，这个信类似于找工作写的那个cv.目的只有一个就是告诉中介你不但有钱而且修养好又干净又安静不抽烟不喝酒也不养小宠物等等反正怎么好听怎么来关键是把他打动了。
后记
租了房子可以要求中介给你开通水电电话网络等中介提供这些服务是无偿的。关于如何开通这些东西和买家具搬家之类的，就不属于这篇文章的范围了，一句两句也说不清楚。思绪比较乱想到哪写到哪，有不对的欢迎指正，有不懂的欢迎询问。

作者: Ben 时间: 2009-10-6 20:38
沙发自己做。版主给个精华吧

作者: judun12 时间: 2009-10-6 20:51
我已经列入黑名单

作者: byebye600 时间: 2009-10-6 21:05
虽然现在在share house，说不好要这样住到哪天，不过，楼主写的很详细诶...
简单易懂~~~good good good`~~

作者: pvpvalkyrie 时间: 2009-10-6 21:38

作者: Ben 时间: 2009-10-6 22:04
3楼怎么那么惨啊说说为什么给拉入黑名单啊

作者: Ben 时间: 2009-10-6 22:05

TAKE 房子，关键是看和谁一起租，一定要找个好室友！
siete777 发表于 2009-10-6 22:02

所以说呢couple最适合take房子了当然前提条件得是感情稳定的

作者: Ben 时间: 2009-10-6 22:07

虽然现在在share house，说不好要这样住到哪天，不过，楼主写的很详细诶...
简单易懂~~~good good good`~~
byebye600 发表于 2009-10-6 21:05

这三周真是搞得我精疲力尽天天上网查房子下了班还得去看房晚上回家还得填表，还得一天一个电话催那些个中介

作者: zy_cracker 时间: 2009-10-6 22:09
二房东很少有赚钱的，care点房租已经不错了
BTW，做个广告，要找中介租房子的可以找我，我认识Yong地产的

作者: Jie 时间: 2009-10-6 22:15
楼主好强大~~~支持一下~~

作者: Ben 时间: 2009-10-6 22:15
省钱是肯定的白住+赚钱的确实比较少我说的那个赚钱的租的房子在学校附近本来有四个卧室当时房主又多改出来一个这样就有5个卧室了。还有的就是听说，有人租了房子也不住专门出租租了不止一个房在墨尔本

作者: ROWJ 时间: 2009-10-31 13:58
想问问楼主，那个中介会帮你开水电网是怎么操作的？

作者: redapple 时间: 2010-1-7 23:28
你认识房地产的人啊，我正好想在布里斯班租ｕｎｉｔ，不知道你能不能帮忙帮我看一下，我想租一个２　ｂｅｄｒｏｏｍ　ｕｎｉｔ，　在ｓｕｎｎｙ　ｂａｎｋ附近的～谢谢啦～

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