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标题: 在线等急救救急救急救 [打印本页]

作者: CI-CI 时间: 2014-3-14 16:39
标题: 在线等急救救急救急救
我自己take 了一个房子两个房间的前不久租给了一对couple和他们签了办年的约，但是还住不到两个月他们就要搬出去。我是如果你们要搬出去我是不退磅金的他们什么也不说，直到今天该交下两个星期的房租了。他们跟我说没钱交要用磅金抵押然后两周后他们就会办出去就要搬走。我该怎么办？

我还没找到新的房客，我是不是不该退他们磅金呀？他们还把家具弄坏了，还要就是不包水和电的，我除了不退他们押金是不是还要另外收他们这些钱？我该怎么办呀

才来这边半年什么也不知道，有谁可以帮帮我呀？？？

作者: CI-CI 时间: 2014-3-14 16:41
标题: 在线等急救急救急救
我自己take 了一个房子两个房间的前不久租给了一对couple和他们签了办年的约，但是还住不到两个月他们就要搬出去。我是如果你们要搬出去我是不退磅金的他们什么也不说，直到今天该交下两个星期的房租了。他们跟我说没钱交要用磅金抵押然后两周后他们就会办出去就要搬走。我该怎么办？

才来这边半年什么也不知道，有谁可以帮帮我呀？？？

作者: BarbieNails 时间: 2014-3-14 16:47
你们签的合约是RTA或是REAL EASTE那种正规的吗？

作者: CI-CI 时间: 2014-3-14 16:51

BarbieNails 发表于 2014-3-14 16:47
你们签的合约是RTA或是REAL EASTE那种正规的吗？

不是诶，我都不知道怎么办

作者: BarbieNails 时间: 2014-3-14 16:57
不是的话那个基本上只能私下谈条件了。

作者: CI-CI 时间: 2014-3-14 16:59

BarbieNails 发表于 2014-3-14 16:57
不是的话那个基本上只能私下谈条件了。

嗯嗯嗯。谢谢啊

作者: CI-CI 时间: 2014-3-14 17:01

CI-CI 发表于 2014-3-14 16:59
嗯嗯嗯。谢谢啊

那我该怎么跟他们讲呢?

作者: fisk 时间: 2014-3-14 17:03
你和他们签合同时应该使用RTA的正规表格，押金应该上交到RTA，这样他们违反租约的话你的权益才能得到保障。对于损坏物品和房子的情况，你应该在他们交押金时和他们签RTA的entry&exit condition report, 并且在合同上写好refund of bond subject to entry&exit condition report, 一旦退房是发现损坏就可以扣押金来维修。
所有的信息都在：https://www.rta.qld.gov.au/

作者: catfelix 时间: 2014-3-14 17:04
急救打000，报警也可以

作者: MIKKO 时间: 2014-3-14 17:53
所谓租约合同不受法律保护

作者: sunnybank.rent 时间: 2014-3-14 18:40
直接換鎖
反正沒約

作者: crysisbillylee 时间: 2014-3-15 09:37
很多二房东为了省一点点钱不签RTA的正规合同, 出了这种事就傻了, 下回记住了, 别占小便宜, RTA是唯一合法租房保障, 你没和他们签RTA, 只能自己解决了, 警察也不管你

吃一堑长一智, 你这次应该是亏大方了, 下次正规点

作者: 大拇指专业汽修 时间: 2014-3-15 10:39
楼主不要太着急了，还是赶紧找房客，他们要搬你也没有办法。只能和他们商量商量，BOND还是退给他们，因为没有RTA的合约你私自扣BOND不太合理。如果他们弄坏了东西就和他们商量一下赔一点损坏的费用。

作者: CI-CI 时间: 2014-3-15 13:28

大拇指专业汽修发表于 2014-3-15 10:39
楼主不要太着急了，还是赶紧找房客，他们要搬你也没有办法。只能和他们商量商量，BOND还是退给他们，因为没 ...

好的，谢谢

作者: CI-CI 时间: 2014-3-15 13:29

fisk 发表于 2014-3-14 17:03
你和他们签合同时应该使用RTA的正规表格，押金应该上交到RTA，这样他们违反租约的话你的权益才能得到保障。 ...

好的，谢谢

作者: 大佬秆 时间: 2014-3-15 14:55
这套房子如果是你从中介自己整套租的，那么按照一般租约的规定你是不能转租的，所以你私自转租给别人首先就已经违规了。即使你和那俩房客签了正规合同交给RTA，他们违约，你去RTA投诉他们并且申请仲裁的话，最终你也有可能会被罚款或者被要求限时搬离的（有可能还要损失部分镑金）。
至于水电网等费用，估计你更是要不回来了。电费很多都是每季度寄账单的（按月寄的账单也有可能只是一个估值，不是最终的数字），那两位肯定等不了那么久了。
所以你现在最好的解决办法就是和对方好好商量了，如果他们坚持不同意，你确实没有什么别的更好的办法，只能忍了。千万不要一急眼把他们的东西私自扣押抵偿房租等等，那样就等同于盗窃行为了。
花钱买教训吧，二房东不是那么好当的。你才来不久，应该多多仔细了解一下本地的法规，否则以后招新的租客还是会面临同样风险的

作者: MMT 时间: 2014-3-15 16:45
唉
又是 take house 的問題
每年都看著重複的事件一再重演

作者: CI-CI 时间: 2014-3-15 17:46

大佬秆发表于 2014-3-15 14:55
这套房子如果是你从中介自己整套租的，那么按照一般租约的规定你是不能转租的，所以你私自转租给别人首先就 ...

好的，谢谢

作者: crysisbillylee 时间: 2014-3-17 02:13

MMT 发表于 2014-3-15 16:45
唉
又是 take house 的問題
每年都看著重複的事件一再重演

每年都发生这种事, 每年也都重复着一句话: 为什么只写这种并没有真实法律意义的所谓"合同", 放着正规的RTA租房合约却视而不见, 出了事慌张了, 最后多是自己承受损失, 郁闷却一点办法也没有

作者: jack_baby 时间: 2014-3-17 10:06
本帖最后由 jack_baby 于 2014-3-17 10:11 编辑

你讓他押金抵租金，之後你房內的毀損你認為他們有可能賠嘗嗎?
而且都說沒錢繳租金了，更不可能會繳電費。

直接報警讓警察把他們趕走吧，跟仲介簽的合約上面寫的租房人是你，不是他們

你再忍下去，估計等到退房那天，他們應該已經浪費你許多水電，而且有些人還會故意破壞家裡

估計那對 couple 可能也有在看 ozyoyo ，所以快刀斬亂麻，他們的東西就全部搬去門口，你就先睡在那個房內

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