昆州房产表现最好的郊区揭晓！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

据《RealEstate》报道，令人震惊的最新数据显示，过去一年，昆州一些最富裕市场的房主每天收入超过1,000澳元，这表明绝大多数郊区的房价出现了失控的增长。

尽管年度涨幅迅猛，但PropTrack的季度房价报告显示，由于高利率环境影响了借贷能力，一些地区的市场状况已经放缓。

自去年以来，昆州最热门市场的房价上涨了40%以上，其中大布里斯班首次购房者首选地Logan的公寓价格涨幅最大。涨幅最大的郊区包括Slacks Creek（上涨47%）、Woodridge（46%）、Waterford West、Edens Landing和Logan Central（均为43%）。

黄金海岸郊区Mermaid Beach的房价涨幅最大，达到422,397澳元，其次是Clear Island Waters的房屋（上涨335,387澳元），然后是布里斯班南部Tennyson的房屋，上涨了309,618澳元。

细分数据显示，85%和91%的郊区House和公寓价格分别上涨了10%或以上。只有两个地区录得负年增长率——内陆的Healy和Cloncurry的房价分别下跌了13%和10%。

Brendale (Moreton Bay South)房价上涨35%，中位数为599,420澳元，紧随其后的是Vincent (Townsville)上涨31%，Murgon (Wide Bay)上涨30%，而Rockhampton也跻身表现最佳城市之列，上涨29%，中位数为320,910澳元。

回顾最近三个月，昆州中部郊区房屋价格一路飙升，反映出入门级价格房产的需求正在激增。

但另一方面，全州范围内有84个House或公寓市场出现了季度价格下跌。

布里斯班富裕郊区Yeronga、Paddington、St Lucia和Hamilton的House价格下跌了54,535至75,541澳元，而内城Spring Hill和Brassall的公寓价格下跌了约5万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，布里斯班的外围郊区，特别是Logan-Beaudesert地区，在今年的榜单上“绝对占据主导地位”，而往年则是黄金海岸和阳光海岸等生活区引领增长。

Flaherty说："从历史上看，公寓的表现优于住宅的情况非常罕见，但公寓确实正在飞速发展。"

她说，可负担性和供应减少是转向公寓的关键因素。

"过去五年，房价大幅上涨，导致更多人买不起房。"

虽然自6月以来，生活成本压力和利率上升抑制了某些地区的增长，但Flaherty预计房价将继续上涨，尤其是在大城市公寓市场。

"与去年相比，房价上涨的速度确实有所放缓，但我们看到许多地区的季度增长非常强劲，"她说。

"人们需要更长的时间来存钱买房，但话虽如此，不同郊区的市场情况差异很大，我认为短期内不会出现调整，这纯粹是因为房屋供应量可能仍低于需求，从而给房价带来上涨压力。"

布里斯班房产经纪人Lauren Jones表示，由于一些地区的市场疲软，我们也开始看到更多的人在扩大或缩小规模，因为很长一段时间以来，买家必须迅速行动，对于需要更长的时间来安置的人，或者必须以出售自己的房屋为前提来购买的人来说，这太难了。

100万至150万澳元的中等价位房屋需求放缓，而价格实惠的房产竞争依然激烈，包括靠近城市的两居室单元房和外围地区80万澳元以下的房产。

Apollo拍卖行在其季度拍卖市场报告中指出，Logan City是澳大利亚"表现最出色的地区"，清仓率为66.1%，最高拍卖成交价为121万澳元。

许多评论家预测，降息将在今年年底或明年年初开始，因此，精明的买家正在抓紧时机。

昆州东南部和珀斯仍然是表现最好的市场，在过去三个月中，随着通货膨胀率下降，拍卖成交率超过60%。

布里斯班的成交率为56.8%，最高拍卖成交价为460万澳元，而Apollo在本季度的最高成交价为1196万澳元，来自黄金海岸。