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尽管昆士兰州的边境紧闭，但黄金海岸房的地产市场热度仍持续激增。其中，大部分购买力来自其他州的买家，即使他们目前无法前往昆州居住。
虽然目前还不清楚澳大利亚是否会对某些国家分阶段重开国境，但旅游和贸易部长丹·特汉（Dan Tehan）昨天表示，国际边境将在圣诞节前对一些旅客开放。
这一消息目前似乎主要是针对完成疫苗接种的澳大利亚人。
不过，鉴于黄金海岸房地产市场在州边境关闭时一直表现坚挺，虽然还不确定，但当海外买家最终返回时，需求可能再次增加。
根据高力国际的调查显示，黄金海岸目前正在兴建的住宅项目超过50个，估值总计超过48亿澳元。
高力国际黄金海岸负责人史蒂夫·金（Steven King）表示，国际边境是“首要问题”。
“想来黄金海岸购房的人可能多得吓人，”他说。
需求已经很高
雅邦公司的调查显示今年6月季度，国际买家只占黄金海岸新公寓房市场的4%——距离疫情前25%的比例仍有很大距离。
不过，新公寓楼销售仍然持续破记录，购买力一部分来自于其他州的买家，大约占比21%，同时还受益于低贷款利率。
金先生说，跨州开发商的浓厚兴趣，尤其是对新的高端项目的兴趣，是他20年来从未见过的。
“一直以来都有很多人想从墨尔本和悉尼到黄金海岸来，”他说。
“新冠疫情可能将这些计划提前了很多年，他们现在[买房]而不是等到退休以后。”
根据雅邦的数据，2021年3月份季度新公寓房销售达到破纪录的742套，在中部和南部区域的加权平均价达到100万到130万澳元之间。
金先生表示，需求意味着“价格一定会升高”，而黄金海岸相比一些其他地区的价格仍是可以接受的。
“在悉尼中心商务区，我们看到过超过7万澳元每平方米的售价，”他说。
“在黄金海岸，我们的最高价格在2万澳元每平米左右。”
“轮到我们了”
上周末，彩虹湾（Rainbow Bay）的Esprit项目售出了价值7100万澳元的豪华公寓，其中约30%的公寓被悉尼和墨尔本买家抢购。
“每一次，特别是墨尔本，在这个时候，进入封城状态，我们收到的问询数量都会激增，”KM销售和市场公司总监杰德·珀泽（Jayde Pezet）说。
“我们对于高端市场的深度感到惊讶。”
他表示，目前出现的强烈增长可能在国际买家归来时再次走高。
“从澳洲南部市场到国际市场，再到奥运会——我觉得未来10年，黄金海岸的房价走势将呈现出良好的涨幅，”珀泽先生表示。
“轮到我们了。”
房屋均价激增
核心逻辑（CoreLogic）数据显示，黄金海岸房屋平均价格在2020年到2021年间增长了22%。
在今年3月前的12个月中，全新公寓房的平均价格增长了23%。
“谈到人们因为房价过高而却步方面，我觉得是和地理位置有关，”珀泽先生说。
“去到更西边的区域正在开发，我感觉那里有更多入门级的价位。”
南黄金海岸地产中介大卫·马绍尔（David Marshall ）表示，在Coolangatta地区已经“很难找到价位低于一百万澳元的房子”。
“去年10月的话，找到70万澳元以下的房产比较难，”他说。
“房源有限，但需求高涨。”
本地人向南看
马绍尔先生说“黄金海岸南端可能没太受到国际买家的影响”。
“我很少卖房给国际买家，”他说。
“尤其是亚洲买家似乎很青睐购物中心附近、高层、建设好的区域，[例如]布罗德海滩。”
不过马绍尔先生表示，跨州买家的需求仍然强劲，哪怕是在Coolangatta的“1950年代的老房子”。
“跨州买家的兴趣正在与本地买家竞争，哪怕还没超过本地买家，”他说。
图文来源：澳大利亚广播公司ABC中文
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