利率持续上升，2023年房价仍可能再次上涨！ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

因为租房空置率低，而且移民正在迁往澳大利亚，即使利率持续上升，房价也可能在2023年再次上涨。

SQM Research的预测与联邦银行和西太平洋银行的预测不一致，这两家银行都预计明年房价会进一步下跌。

但创始人兼总经理Louis Christopher预计，一旦澳联储在年中停止加息，2023年首付城市房价将上涨5%至9%。

他说：“因为我们可以预期最迟在2023年6月停止加息，澳大利亚首府城市的房价将在2023年开始上涨。”

西太平洋银行和澳新银行预计澳联储将在2月、3月和5月加息，使现金利率达到3.85%的11年高点，高于现在的3.1%。

Christopher先生表示，在这个货币政策紧缩周期中，加息的结束将意味着2023年房价将恢复上涨。

悉尼预计明年将有8%至12%的增长，在这个城市，过去一年的独立屋和单元房租金已经飙升了28.9%，达到711.65澳元。

Christopher先生说：“悉尼预计将引领经济复苏。”

悉尼的这一复苏将由以下因素推动：由于海外游客增加，对住房的基本需求激增，人们重返办公室，现有的租房短缺，新的印花税/土地税的变化，以及预计悉尼经济将持续走强。

NSW Coalition政府推出了一项政策，允许首次置业者每年缴纳房产税，而不是预付数万澳元的印花税，但工党反对党发誓，如果赢得2023年3月的大选，将取消这一政策。

预计2023年布里斯班的房价将上涨3%至7%，领先于墨尔本的2%至6%的预期涨幅，以及阿德莱德1%至4%的涨幅。

SQM Research的预测是基于澳联储的现金利率在4%以下达到顶峰，通货膨胀率不超过32年来的最高点8%，以及2023年下半年的降息。

Christopher先生说：“毫无疑问，对于澳联储来说，这将是非常具有挑战性的一年。”

“如果目标利率保持在4%以下，那么房地产市场上将不太可能出现强制销售房产的情况。”

但如果明年澳联储不降息，SQM Research预计房价仍然会上涨，尽管涨幅较为温和，预计首府城市房价涨幅为3%至7%。

在这种情况下，悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本和布里斯班房价均上涨1%至5%，珀斯房价则上涨4%至8%。

大银行对房价涨跌持不同看法，即使它们预计利率上涨将在年中停止。

墨尔本房价下跌10%，西太平洋银行预计，2023年悉尼房价将下跌8%，

珀斯房价下跌4%，预计明年布里斯班和阿德莱德房价都将下跌6%。

澳大利亚联邦银行不太担心房价下跌，预计2月份的现金利率将上调至3.35%。

澳大利亚最大的房屋贷款机构预计，2023年悉尼房价将持平，墨尔本房价下跌2%，布里斯班下跌6%，阿德莱德下跌7%，珀斯下跌5%。

CoreLogic数据显示，自4月房地产市场触顶以来，悉尼房价跌幅最大，房价中位数下跌11.9%，至124.3万澳元。