美房价涨幅缩小，只有这三个城市涨势仍迅猛(图)

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“中国房地产会崩盘吗？”
美国房价的指标Case-Schiller的四月份数字发表。房价继续上涨，但是涨幅缩小。美国全国指数比一年前上涨5.5%，比三月的5.6%略有下降。20个主要城市的房价指数从三月的5.7%下降到4.9%。

在20个主要城市里，西雅图，波特兰和达拉斯的年涨幅是最大的。西雅图比去年四月上涨12.9%，波特兰上涨9.3%，达拉斯上涨8.4%。

比起三月来，美国全国房价指数上涨了0.2%，跟三月的涨幅相同。20个主要城市的指数涨幅缩小，从三月的月涨幅0.5跌到0.3%。

在目前美国的房市，价格增长的主要动力是购房者的高需求和供出售的房屋数量有限。九零后开始加入到购房大军里来，加上劳工市场繁荣，薪资水平逐渐提高，这三个因素决定了购房需求的增加。

房屋供给有限的原因更复杂一些。在高需求的情况下，开放商新建房屋数量没有像价格一样达到历史新高，而这是否是由于成本，法规负担，可建土地减少，建设贷款减少的原因，还是这些原因综合起来。大量的一家庭独立屋被转换成出租屋也是一个因素，这些房子本来是隔几年就会上市换手交易的。

   


而且很多卖家可能在目前的房价下出售房屋还不能赚钱，因此在继续等待观望。房屋贷款低利率也起了限制卖家出售房屋，因为卖家卖掉房子搬家拿新贷款的话，发现利率会高不少，这样他们只有选择留在现在的住房里。

房市网站Zillow预测五月份房价涨幅会进一步缩小，房市正在逐渐冷却。

   


目前看不出来房市对房屋供应不足的困境有任何解决办法。好的一面是，房价上涨幅度减少，购房者可以耐心等待，一旦符合自己条件的房子出现，就果断买下。打算自住和长期投资的的购房者应该不用太担心房价下跌。做短期买进卖出炒房的投资者会开始觉得吃力。但是在西雅图和达拉斯这样房价还在大幅上涨的城市，炒房的机会还是很多。